2026
Инженерия
Подтверждено
Укладка электросетей под землю
Программа PEA на 9 маршрутов в Паттайе, завершено 6–7. В марте 2026 проведены вскрытия на Южной Паттайе и в сой Пратамнак 5. Идёт девятый год.
MontMari / Жилые комплексы / The Riviera Malibu
Кондоминиум · Пратамнак (Pratumnak)
The Riviera Malibu
Комплекс в цифрах
271
юнитов
Площади 27–146 м² · управление ฿50/кв.м. · парковка · питомцы: Кошки и собаки (только небольшие)
Данные комплекса
О комплексе
Класс: премиальный ценовой сегмент; компактная территория — 3 200 м², больше, чем у ~30% комплексов района.
29этажей
1зданий
271юнитов
3 200м² территория
Застройщик: The Riviera Group · Типы квартир: 1, 2, 3 (27, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 46, 51, 69, 75, 98, 99, 110, 112, 146 м²)
Данные из открытых источников; могут отличаться от данных застройщика.
Инфраструктура
Что есть в комплексе
Досуг
Общий бассейн
Джакузи
Бар
Сауна
Детский бассейн
Холл
Симулятор гольфа
Общественный парк
Фитнес
Общий тренажёрный зал
Услуги
Парковка для авто
Зона вестибюля
Прачечная / химчистка
Безопасность
Охрана 24/7
Видеонаблюдение
Парковка и лифт
Соотношение парковочных мест к количеству квартир: 100%
Обычная или автоматическая парковка: Conventional
Зарядные станции на территории: Нет
# пассажирских лифтов в каждом здании: 1
# грузовых лифтов в каждом здании: 1
Административные сборы
Оплата за услуги управляющей компании: ฿50/кв.м.
Амортизационный фонд: ฿500/кв.м.
Стоимость Электроснабжения: Государственный Тариф
Стоиость Водоснабжения: Государственный Тариф
Животные: Кошки и собаки (только небольшие)
Инфраструктура по открытым данным; уточняйте у застройщика.
Съёмка MontMari + Google
Тур по комплексу
Как комплекс выглядит на самом деле: наши съёмки с воздуха, генплан, видеообзоры и документы. Любой кадр открывается во весь экран.
Панорама
Как выглядит вокруг
Несколько точек обзора 360° вокруг комплекса — переключайтесь и осматривайтесь, не выходя со страницы.
Панорама Google Street View · снято 10.2023 · 3 м от комплекса · открыть в Google Maps
Планировки
Планировки и цены
Тип планировки показывает наличие, текущую цену и расчётную оценку.
12 типов
27–89 м²
59м²
нет в продаже
51м²
нет в продаже
29м²
нет в продаже
29м²
нет в продаже
58м²
нет в продаже
44м²
нет в продаже
89м²
нет в продаже
46м²
нет в продаже
40м²
нет в продаже
27м²
нет в продаже
89м²
нет в продаже
73м²
нет в продаже
Оценка = площадь × медиана ฿/м² реальных сделок и текущих предложений.
Калькулятор рыночной цены
Справедливая ли цена?
Реальные сделки + текущие предложения. Задайте параметры — оценка пересчитается.
Ожидаемая рыночная цена—
Ваша цена за м²—
Оценка ориентировочная, не оферта. Поправки приблизительные.
Застройщик
The Riviera Group · рег. № 0205562016484
Построил 23 комплексов в провинции Чонбури.
В реестре DBD
- Регистрацияс 2019
- Уставный капитал฿1,000,000
- Статусдействует
Другие комплексы застройщика:
Данные о компании — из реестра DBD Таиланда (открытые данные).
Расположение · район Пратамнак
Комплекс в районе Пратамнак
70
объектов в районе
4,3 млн ฿
медианная цена
77
мест и объектов рядом
~9 мин пешком
до моря
100 м
La Cremerie Flagship Store
190 м
Malina Pattaya
210 м
King of Coffee Pratumnak Soi5
290 м
Eatali Soi 5 Italian Restaurant Pattaya
320 м
Master Barber shop
330 м
Dom Pizza
340 м
THE SAUNA Phratamnak Soi 6
350 м
Ночной рынок Пратамнак
~7 мин
Sunny Beach House Pattaya
~8 мин
I.Siamland Massage & Spa Pattaya
~8 мин
Piya Thai Massage & Spa Pattaya 皮雅泰式按摩水疗
~8 мин
7 Spa Luxury Pattaya
~8 мин
Большой Будда, Храм
~9 мин
Паттайя Парк
~10 мин
Yinyom Beach
~10 мин
NITAN Pratumnak
~12 мин
VIP Healthy Hair - Creating Your Best Look
~13 мин
Пляж Донгтан
~14 мин
Кози Бич
~14 мин
Oasis Spa (Pattaya, Jomtien)
~14 мин
Автостанция Джомтьен
~15 мин
Пляж Пратамнак
~15 мин
Food Mart
~15 мин
Bali Hai Pier
~1,1 км
Dongtan Beach
~1,2 км
Easykart.net โกคาร์ท Go-Karting (Pattaya Bali Hai Pier)
~1,3 км
Консульство России
~1,3 км
Phra Tamnak Mountain Viewpoint
~1,5 км
GLAM barbers
~1,5 км
Walking Street
~1,6 км
The Bench Barbershop
~1,7 км
Рынок Ратанакорн
~1,8 км
Paraiso Massage and Spa
~1,9 км
Обзорная площадка Pattaya Sea island touch
~1,9 км
Together BarberShop #1/Tepprasit
~1,9 км
Under cuts
~2 км
Детский садик и Начальная школа
~2,1 км
Pattaya Walking Street
~2,5 км
Music Drum School
~2,5 км
THE COFFEE CLUB - Royal Garden Plaza
~2,6 км
MontMari - Real Estate
~2,6 км
Jomtien Night Market
~2,7 км
Central Festival Pattaya
~2,8 км
ipsoccer
~2,8 км
Mike Shopping Mall
~2,9 км
Pattaya City Hospital
~2,9 км
Центральный пляж
~3 км
Рынок Ночной Паттайя
~3 км
Tree Town Pattaya Night Market
~3 км
Big C Южная Паттайя
~3 км
Lotus’s Южная Паттайя
~4 км
Sunset Coffee Roaster-Pattaya Beach
~4 км
Jomtien Hospital
~4 км
Pattaya Memorial Hospital
~4 км
Burapa (B.E.S.T.)
~4 км
Makro Южная Паттайя
~4 км
Rusich Club • HSIF Thailand
~4 км
Big C Extra (Паттайя-Кланг)
~4 км
ABC Nursery Pattaya เอบีซี เนอสเซอรี่ พัทยา
~4 км
Gymnastics Pattaya
~5 км
Central Marina
~5 км
Satit Udomseuksa School
~5 км
Russian Raduga School & Kindergarten - Русская школа и детский сад в Паттайе
~5 км
Pattaya Sports Club Association
~5 км
Терминал 21 Паттайя
~5 км
Nitan Nakluea (ณิธานนาเกลือ)
~5 км
Regent International School
~5 км
Lotus’s Северная Паттайя
~10 мин
Backstreet House Pattaya
~10 мин
Автовокзал Северной Паттайи
~15 мин
Na Baan pier
~10 мин
Ocean Marina
~30 мин
Аэропорт У-Тапао
~1 ч 20 мин
Аэропорт Суварнабхуми (Бангкок)
~1 ч 40 мин
Аэропорт Дон Мыанг (Бангкок)
Планы по развитию района
Что изменится вокруг Пратамнак
Коротко — что заявлено и когда. По каждому пункту у нас разбор с документами: что подтверждено контрактом, а что пока только на бумаге.
план
Инфраструктура
Подтверждено
Ограничения по уклону и прибрежной полосе
Уклон более 35% — застройка запрещена; 20–35% — только отдельные дома до 12 м. Прибрежная полоса: 20 м без застройки, до 100 м — не выше 14 м. Пратамнак структурно защищён от плотной высотной застройки нормами, а не договорённостями.
2025
Инфраструктура
Заявлено
Монорельс, зелёная линия — участок через Пратамнак
Трасса зелёной линии проходит через Пратамнак к Бали-Хай. Стройки ноль, финансирования нет, проект завязан на скоростную дорогу, судьба которой не решена.
2022
Развлечения
Только анонс
«Канатная дорога на холм Пратамнак»
Одна из трёх предложенных линий. Презентация компании-посредника чиновникам мэрии в декабре 2022 года, дальше ничего.
Сроки — по открытым данным и заявлениям ведомств; по каждому пункту в статье указан источник и дата проверки.
Сравнение
Другие комплексы этого района
Медиана ฿/м² относительно этого комплекса, размер и возраст, число наших сделок — и главное: чем сосед берёт сверх. Данные собраны не по всем ЖК; без них комплекс в списке не показываем.
The Riviera Malibu
≈ 161 471 ฿/м² · 271 юнит · 3 200 м²
New Nordic VIP
39 723
฿/м²
-75%
40 юнитов · 2015 · до моря 600 м
View Talay 5
62 292
฿/м²
-61%
1 968 юнитов · 2007 · до моря 250 м
Есть сверх:
Клуб
Ресторан на территории
Прямой выход к пляжу
Siam Oriental Oasis
110 595
฿/м²
-32%
377 юнитов · 2027 · до моря 100 м
Есть сверх:
Парилка
Коворкинг / Конференц-зал
The Panora Pattaya
159 141
฿/м²
-1%
342 юнита · 2022 · до моря 350 м · 4 860 м²
Есть сверх:
Клуб
Детский клуб
Резервные генераторы
Ключ-карта доступа
Sugar Beach
163 866
฿/м²
+1%
23 юнита · 2006 · до моря 50 м · 8 000 м²
Elysium Residences
205 277
฿/м²
+27%
75 юнитов · 2019 · до моря 250 м · 1 600 м²
Есть сверх:
Парилка
Ресторан на территории
Цены — медиана текущих предложений и наших сделок; удобства по открытым данным.