Новостройки Паттайи

Да, во фрихолд в пределах иностранной квоты: иностранцам вместе может принадлежать не больше 49% общей продаваемой площади юнитов в здании - квота считается по площади, а не по числу квартир. Деньги на покупку нужно ввезти в Таиланд из-за границы в иностранной валюте. С виллами и домами на земле ситуация другая: землю иностранец в собственность оформить не может, поэтому схему владения согласуют до брони.

Многие застройщики дают на одну и ту же планировку разные цены и разные графики оплаты в зависимости от квоты. Юниты в иностранной квоте обычно дороже и их ограниченное число, поэтому до оплаты брони стоит получить от застройщика письменное подтверждение, что конкретный юнит находится в иностранной квоте.

Это договорной график, а не требование закона: бронь, платёж при подписании договора купли-продажи, взносы во время стройки и остаток при передаче квартиры. В Паттайе для иностранной квоты часто встречаются схемы 30/30/40 и 35/15/50. Точный график - приложение к договору конкретного проекта, его мы показываем на странице каждого ЖК.

С начала 2025 года бронь квартир в Таиланде оформляется по стандартной форме договора, которую регулирует Комитет по защите прав потребителей. Плата за бронь не считается задатком или первым взносом. Покупатель может расторгнуть договор и получить деньги в течение 15 дней, если застройщик не получил разрешений, не подписал договор купли-продажи в срок или изменил проект без согласия. Брать плату за переуступку брони запрещено.

Сбор за регистрацию перехода права - 2% от оценочной стоимости Земельного департамента; кто его платит, решает договор, часто делят 50/50. Специальный налог на бизнес 3,3% или гербовый сбор 0,5% и налог у источника обычно платит продавец. Сверху покупатель вносит разовый фонд ремонта (sinking fund) и обслуживание за первый год. Льготный сбор 0,01% для объектов до 7 млн ฿ действует только для граждан Таиланда.

Из-за рубежа, в иностранной валюте, на имя покупателя из договора, с назначением платежа «покупка квартиры в кондоминиуме». На суммы больше 50 000 USD банк выдаёт форму FET (Foreign Exchange Transaction), её оригинал нужен при регистрации в Земельном департаменте. Как организовать перевод из России, разбираем индивидуально.

Срок передачи и последствия просрочки - компенсация или право расторгнуть договор - прописаны в договоре купли-продажи конкретного проекта. Этот пункт стоит проверить до брони и посмотреть, как застройщик сдавал прошлые проекты. На странице каждого ЖК мы отмечаем, официальный это срок или оценка агентств.

Смотрим юрлицо в тайском реестре DBD - регистрацию, капитал, статус и отчётность, проверяем, что экологическая экспертиза (EIA) одобрена, а не только подана, и как застройщик сдавал прошлые проекты. Проекты с неясным статусом помечаем на их страницах.