Покупка и право собственности
Может ли иностранец купить недвижимость в Таиланде?
Да. Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в полную собственность (freehold) в рамках иностранной квоты — до 49% жилой площади здания. Землю и виллы оформить лично на иностранца нельзя, но это решается через долгосрочную аренду (leasehold) или тайскую компанию.
Чем отличаются freehold и leasehold?
Freehold — полная собственность без срока, доступна для квартир в пределах иностранной квоты. Leasehold — долгосрочная аренда (обычно 30 лет с правом продления), применяется к виллам, земле и квартирам сверх квоты. Под конкретный объект мы объясняем плюсы и риски каждого варианта.
Что такое иностранная квота (foreign quota)?
В каждом кондоминиуме до 49% общей жилой площади может принадлежать иностранцам в полную собственность. Если квота исчерпана, квартиру оформляют в leasehold или на компанию. Перед сделкой мы проверяем остаток квоты в конкретном доме.
Можно ли купить виллу с землёй?
Да, но землю иностранец не оформляет на себя напрямую. Используются leasehold на участок или покупка через тайскую компанию. Мы помогаем выбрать корректную и безопасную структуру владения ещё до сделки.
Сделка и оплата
Нужно ли приезжать в Таиланд для покупки?
Не обязательно. Мы проводим сделки удалённо: видеоосмотр, проверка документов, доверенность и юрист. При этом для покупок от высокого бюджета рекомендуем хотя бы однодневный визит, чтобы оценить район и состояние объекта вживую.
Как проходит сделка и сколько занимает?
Кратко: бронь и депозит → проверка документов и условий → договор → оплата → регистрация в Земельном департаменте (Land Office) → передача объекта. На вторичном рынке это обычно от нескольких дней до пары недель; на первичке зависит от условий застройщика.
Какие расходы и налоги при покупке?
Обычно это госпошлина за регистрацию, гербовый сбор или бизнес-налог, а для новостроек — взнос в фонд капитального ремонта (sinking fund) и предоплата управляющей компании. Точную смету мы считаем по конкретному объекту до внесения депозита.
Как безопасно перевести деньги?
Для регистрации права важны корректное назначение платежа и банковские документы (для freehold — форма FET). Мы координируем расчёты с банком и юристом и помогаем оформить перевод так, чтобы не возникло проблем с регистрацией и будущей продажей.
После покупки и сотрудничество
Можно ли сдавать объект в аренду?
Да. Мы помогаем подготовить объект, оценить ставку, найти арендатора и контролировать заселение и платежи. Доходность зависит от района, типа объекта и формата сдачи — долгосрочной или сезонной.
Услуги MontMari платные для покупателя?
Для покупателя услуги риелтора бесплатны — комиссию платит продавец или застройщик. Вы получаете подбор, проверку объекта, сопровождение сделки и помощь после покупки без отдельной оплаты нашей работы.