MontMari MontMari Недвижимость в Таиланде
RU EN
Layan Bangsare Beach Layan Bangsare Beach Layan Bangsare Beach Layan Bangsare Beach Layan Bangsare Beach Layan Bangsare Beach

MontMari / Жилые комплексы / Layan Bangsare Beach

Посёлок · Банг Сарай (Bang Saray)

Layan Bangsare Beach

6 ОБЪЕКТОВ В ПРОДАЖЕ
Комплекс в цифрах
2025
год постройки
23
юнитов
Площади 272–333 м² · питомцы: Допускаются все виды домашних животных

В продаже сейчас

Объекты в этом посёлке

6 объектов в продаже

Данные комплекса

О комплексе

Новый комплекс, сдан в 2025. Класс: бюджетный ценовой сегмент; средняя территория — 8 000 м², больше, чем у ~56% комплексов района.

2025год постройки
23юнитов
8 000м² территория

Застройщик: La Sagesse Development · Типы домов: 3 (272, 316, 333 м²)

Данные из открытых источников; могут отличаться от данных застройщика.

Инфраструктура

Что есть в комплексе

Безопасность
Охрана 24/7 Видеонаблюдение
Парковка и лифт
Соотношение парковочных мест к количеству квартир: 200% Обычная или автоматическая парковка: Conventional Зарядные станции на территории: Нет
Административные сборы
Стоимость Электроснабжения: Государственный Тариф Стоиость Водоснабжения: Государственный Тариф Животные: Допускаются все виды домашних животных

Инфраструктура по открытым данным; уточняйте у застройщика.

Съёмка MontMari + Google

Тур по комплексу

Как комплекс выглядит на самом деле: наши съёмки с воздуха, генплан, видеообзоры и документы. Любой кадр открывается во весь экран.

Канал MontMari

Панорама

Как выглядит вокруг

Несколько точек обзора 360° вокруг комплекса — переключайтесь и осматривайтесь, не выходя со страницы.

Панорама Google Street View · снято 10.2023 · 5 м от комплекса · открыть в Google Maps

Планировки

Планировки и цены

Тип планировки показывает наличие, текущую цену и расчётную оценку.

2 типов 6 объектов 333–333 м²
Генплан комплекса
≈ 333м² 1 объект в продаже
Цена сейчас 13.2 млн ฿
Смотреть 1 объект
≈ 333м² нет в продаже

Оценка = площадь × медиана ฿/м² реальных сделок и текущих предложений.

Калькулятор рыночной цены

Справедливая ли цена?

Реальные сделки + текущие предложения. Задайте параметры — оценка пересчитается.

Ожидаемая рыночная цена—
Ваша цена за м²—

Оценка ориентировочная, не оферта. Поправки приблизительные.

Застройщик

La Sagesse Development · рег. № 0105566038505

Построил 5 комплексов в провинции Чонбури.

В реестре DBD
  • Регистрацияс 2023
  • Уставный капитал฿1,000,000
  • Статусдействует
Другие комплексы застройщика:
Layan Chak Nok Layan Mabprachan lake

Данные о компании — из реестра DBD Таиланда (открытые данные).

Расположение · район Банг-Сарай

Комплекс в районе Банг-Сарай

Показано 15 из 15 мест · категории включаются чекбоксами
305
объектов в районе
5,5 млн ฿
медианная цена
15
мест и объектов рядом
~10 мин пешком
до моря
Недвижимость района →
~1,1 км Bang Saray Pier ~1,2 км ลมบกบางเสร่ ดำน้ำ ตกปลา ตกหมึก ~1,4 км Bang Saray Beach ~1,8 км Columbia Pictures Aquaverse ~5 км NONGNOOCH TROPICAL GARDEN ~5 км Ботанический сад Нонг Нуч ~15 мин Ocean Marina ~15 мин Ocean Marina Jomtien
~15 мин Toong Pronge Port ~15 мин Аэропорт У-Тапао ~15 мин MontMari – Real Estate ~15 мин Автостанция Джомтьен ~20 мин Автовокзал Северной Паттайи ~1 ч 30 мин Аэропорт Суварнабхуми (Бангкок) ~2 ч Аэропорт Дон Мыанг (Бангкок)

Планы по развитию района

Что изменится вокруг Бангсарай

Коротко — что заявлено и когда. По каждому пункту у нас разбор с документами: что подтверждено контрактом, а что пока только на бумаге.

Разбор с документами →
план Инфраструктура

Подтверждено

Район никогда не был под принятым генпланом

Бангсарай не входил ни в один принятый генеральный план. Сейчас действует план землепользования EEC, проект районного плана Саттахипа — на этапе 3 из 8. Его принятие станет первым в истории зонированием этой территории и может как разрешить, так и ограничить нынешнюю свободу.

подтверждено ответом Департамента градостроительства

Веб-борд Департамента градостроительства (DPT): у Саттахипа никогда не было генплана

Разбор с документами →

2026 Жильё

Ранний сигнал

Ни одной новой заявки в реестре EIA

За 2024–2026 годы по Бангсараю не подано ни одного экологического отчёта — ни на жильё, ни на отели, ни на инфраструктуру. Для района, который продают как «следующий Джомтьен», это стоит знать.

проверка 29.07.2026

Реестр EIA ONEP, выборка по Саттахипу

Разбор с документами →

2022 Инфраструктура

Только анонс

«Марина в Банг-Сарае» (Bang Saray Model)

Гавань для люксовых судов и подсыпка пляжа: ТЭО в три фазы, затем EIA. Результатов ТЭО, экологического отчёта и любых новостей после мая 2022 года нет. В реестре EIA заявок на марину по Саттахипу нет.

тишина с 15.05.2022

Bangkok Post, 15.05.2022

Разбор с документами →

Сроки — по открытым данным и заявлениям ведомств; по каждому пункту в статье указан источник и дата проверки.

Сравнение

Другие комплексы этого района

Медиана ฿/м² относительно этого посёлка, размер и возраст, число наших сделок — и главное: чем сосед берёт сверх. Данные собраны не по всем ЖК; без них комплекс в списке не показываем.

24 комплекса рядом
Layan Bangsare Beach ≈ 41 054 ฿/м² · 23 юнита · 2025 · 8 000 м²
Pob Choke Garden Hill Village Pob Choke Garden Hill Village 18 116 ฿/м² -56% дешевле на 56% крупнее 70 юнитов · 2011 · до моря ~5 км Есть сверх: Общий бассейн Общественный парк Navy House 23 Navy House 23 27 500 ฿/м² -33% дешевле на 33% крупнее 93 юнита · 2009 · до моря ~1 км Есть сверх: Клуб The Palm Bangsare The Palm Bangsare 27 624 ฿/м² -33% дешевле на 33% крупнее 333 юнита · 2017 · до моря ~2 км · 86 400 м² Есть сверх: Клуб Общественный парк Парковка для авто Grand Garden Home Hill Grand Garden Home Hill 33 438 ฿/м² -19% дешевле на 19% 31 юнит · до моря ~6 км · 20 800 м² Есть сверх: Клуб Общественный парк ECO Home Bang Saray ECO Home Bang Saray 42 643 ฿/м² +4% 6 юнитов · 2026 · до моря 50 м · 866 м² Есть сверх: Парковка для авто Baan Talay Pattaya Baan Talay Pattaya 58 000 ฿/м² +41% дороже на 41% крупнее 68 юнитов · 2006 · до моря 750 м · 82 952 м² Есть сверх: Общий бассейн Клуб Спа Парилка

Цены — медиана текущих предложений и наших сделок; удобства по открытым данным.