Новостройки в Тайланде: что строят в Паттайе прямо сейчас - 24 проекта из документов

Что важно знать за 30 секунд

• Мы не искали новости. Мы прочитали государственные реестры: экологическую экспертизу ONEP, Королевский вестник и портал закупок мэрии Паттайи. Девелопер сначала подаёт документ и только потом (иногда через год-два) делает пресс-релиз.
• Результат: 24 находки уровня «есть документ», из них 11 - без единого упоминания в прессе ни на тайском, ни на английском, ни на русском.
• Наклуа и Вонгамат - главная точка притяжения крупных застройщиков. Supalai подала два новых проекта, Sansiri - два, Origin держит два, Riviera заходит с Palm Beach. Ни один из них публично не анонсирован.
• На На-Джомтьене в документах стоит отель и резиденции под именем Hilton - заявка подана 20.10.2025, пресса о ней не писала до сих пор.
• Промзона Hermes в Кхао-Май-Кэу - 1 231 рай, уже строится. Кластер электромобилей, по данным тайской прессы - около 8 800 рабочих мест. В 15 км от Паттайи.
• Около 20 отелей Паттайи одним днём подали документы на смену назначения зданий - это массовая легализация апарт-отелей, и она меняет правила игры в схемах посуточной аренды.
• Отрицательный результат не менее важен: за 2024-2026 годы в Бангламунге и Саттахипе не подано ни одного экологического отчёта на торговый центр, аквапарк, океанариум, международную школу, дата-центр, марину или круизный терминал.

Все проверки выполнены 29 июля 2026 года. Ссылки на первоисточники - в каждой строке таблиц и в конце статьи.

Почему мы читаем документы, а не новости

Когда вам показывают квартиру в Паттайе, аргумент «здесь рядом скоро построят» звучит почти всегда. Проверить его по новостям невозможно: новость появляется тогда, когда застройщику нужен трафик в отдел продаж, а не тогда, когда принято решение.

В Тайланде порядок другой и он очень удобен для покупателя. Крупный объект нельзя строить без одобренного экологического отчёта - IEE или EIA. Отчёт подаётся в Управление политики и планирования природных ресурсов (ONEP), и карточка проекта появляется в публичном реестре сразу: название, тип, адрес до улицы, компания-заявитель и стадия рассмотрения. От подачи до старта стройки обычно проходит от полугода до двух лет. Всё это время проект уже виден - просто о нём никто не пишет.

Точно так же работает изъятие земли под дороги: сначала выходит королевский указ в Королевском вестнике, и только потом появляется техника. И закупки муниципалитета: сначала публикуется план закупок, потом объявляются торги, потом начинаются работы.

Мы прошли по трём реестрам и выписали всё, что относится к нашим районам. Ниже - что нашли.

Три главных сигнала

1. Новая дорога через Хуай-Яй: 421 рай под изъятие

9 сентября 2025 года в Королевском вестнике опубликован королевский указ об изъятии земли в тамбонах Нонг-Пла-Лай, Нонг-Прю и Хуай-Яй района Бангламунг. Параметры: 17,667 км, 4-6 полос, полоса отвода 30 метров, изымается 421 рай и 365 строений. Дорога связывает улицу Хуай-Яй с мотовеем №7. Указ действует пять лет.

Это единственный новый указ об изъятии по Бангламунгу с 2022 года - и он проходит ровно по нашим районам. Экспроприация всегда идёт перед стройкой, поэтому для владельца участка в Хуай-Яй или Нонг-Прю это самый важный документ года. Разобрали его отдельно: что за дорога, кого затрагивает и как проверить свой участок.

2. EECiti перестал быть планом и стал правовым режимом

8 мая 2025 года совет EEC опубликовал в Королевском вестнике постановление о создании зоны продвижения «Деловой центр EEC и новый умный город» - на конкретном контуре земли в тамбоне Хуай-Яй, первая очередь около 5 795 рай.

До этой даты EECiti был концепцией и презентацией. После - это территория с юридическим режимом и льготами для инвесторов. При этом стройки там по-прежнему ноль: идёт градостроительное проектирование, торги ожидаются в начале 2027 года. Мы писали об этом подробно в разборе нового города у Паттайи.

3. Промзона Hermes: 1 231 рай, стройка идёт

В тамбоне Кхао-Май-Кэу района Бангламунг строится промышленная зона Hermes - 1 231 рай, кластер электромобилей, девелопер Hermes Cooperation (дочерняя компания SNC Former, торгуется на бирже SET). Три записи в реестре EIA: одобрение 19.08.2024, расширение 10.10.2025, изменение деталей 30.12.2025. Текущий статус в карточке - «разрешение получено, идёт строительство».

По данным газеты «Матичон», проект рассчитан примерно на 8 800 рабочих мест. Это 15 км от Паттайи. Расширение октября 2025 года пресса не заметила вообще.

Что это значит практически: промзона с таким числом занятых создаёт устойчивый спрос на аренду жилья эконом-класса в Хуай-Яй, Нонг-Пла-Лай и Кхао-Май-Кэу. Это не аргумент «покупайте вид на море», это аргумент про доходность недорогих объектов во втором ряду.

Документы Королевского вестника

На любую строку таблицы можно сослаться напрямую - у каждой есть свой якорь. Наведите на строку, скопируйте адрес страницы и добавьте якорь из последней колонки.

Две последние строки - вне наших районов, но они важны как контекст. Медицинский кластер EEC уходит в Районг, а не в Паттайю. Если вам продают квартиру под тезис «здесь будет медицинский хаб EEC», документ говорит об обратном.

Отдельно зафиксируем расхождение, которое многое объясняет. В проекте указа, одобренном Кабинетом министров 10.02.2025, дорога называлась «сай Нго-1 по генеральному плану города Паттайя». В опубликованном указе от 09.09.2025 она уже названа «сай Но 13» по инфраструктурному плану EEC 2019 года. За год проект переписали с отменённого генплана Паттайи на действующий план EEC - это ещё одно подтверждение того, о чём мы писали в статье про то, по какому плану на самом деле застраивают Паттайю.

Реестр экологической экспертизы: 19 проектов

Это ядро находок. Слева - как проект назван в документах (иногда это рабочее имя, а не будущий бренд), справа - стадия по полю «статус проекта» в карточке реестра.

У каждой строки свой якорь - на конкретный проект можно дать прямую ссылку.

Обратите внимание на даты 2026 года: Supalai Kram Wong-Amat подана 4 июня 2026 года, то есть меньше двух месяцев назад. Supalai Prima Villa - 25 марта 2026 года. North Pattaya 1 и 2 одобрены 10 апреля 2026 года. Ни по одному из них нет ни пресс-релиза, ни строительной площадки.

Оговорка честности по Sansiri. Объявленный проект Sansiri dcondo Vite Pattaya стоит на той же улице Пхотхисан в Наклуа. Поэтому одна из двух записей North Pattaya может оказаться его рабочим именем. Но записей две, и обе со статусом «не начато» - значит, как минимум один корпус или очередь не анонсированы. Точный ответ даст сверка координат в самих отчётах, мы её ещё не делали.

Что из этого следует по районам

Наклуа и Вонгамат - точка концентрации. Supalai (два проекта), Sansiri (два), Origin (два), Riviera (Palm Beach), Grande Centre Point 3 (строится). Семь-восемь новых объектов в одном тамбоне - это не совпадение, а решение нескольких крупных публичных компаний одновременно. Для покупателя это двусторонний факт: район получит новую инфраструктуру и качественный продукт, но и конкуренцию при перепродаже через 3-5 лет, когда эти дома выйдут на рынок. Если вы покупаете в Наклуа сейчас, стоит понимать, с чем ваша квартира будет соседствовать во вторичной продаже.

На-Джомтьен - тихая заявка на верхний сегмент. Отель и резиденции под именем Hilton плюс Greenland Park плюс продолжающийся Panora. При этом «ICON SIAM в Джомтьене», которым здесь торгуют с 2019 года, в документах не существует - мы это разбирали.

Нонг-Прю - рабочая лошадка. Sansiri строит PTY 1, Supalai заходит с виллами, Riviera готовит California, Zenith на Тхеппрасите. Плюс новая частная ортопедическая больница с одобренным экологическим отчётом - это конкретный аргумент «медицина рядом», а не абстрактный «медицинский хаб EEC».

Хуай-Яй - инфраструктура, а не дома. Новых жилых заявок в реестре нет. Зато есть дорога, зона EECiti и промзона в 15 км. Это район долгой ставки, и покупать здесь имеет смысл с горизонтом, а не «на разгоне».

Бангсарай - тишина в документах. Ни одной новой заявки. Для района, который продают как «следующий Джомтьен», это стоит знать.

Легализация апарт-отелей: тихая, но самая практичная новость

15 августа 2025 года в реестр одним днём поступило около двадцати отчётов с одинаковым типом - «смена назначения здания». Среди заявителей - вся линейка LK Group, Cross Vibe Pattaya Centre, Sunshine Hotels & Residences, Golden Tulip Essential и другие.

Это не стройка. Это приведение в законный вид зданий, которые годами работали как гостиницы, не имея гостиничного статуса.

Почему это важно именно вам. Схема «покупаю кондо и сдаю посуточно» в Тайланде находится в серой зоне: закон об отелях требует лицензии, а сдача менее чем на 30 дней без неё - нарушение. Когда крупные операторы одновременно начинают приводить документы в порядок, это признак того, что требования ужесточаются и серая зона сужается. Для покупателя доходной квартиры вывод простой: считать доходность нужно от долгосрочной аренды, а посуточную рассматривать только там, где у здания есть или будет отельный статус. Это вопрос, который стоит задавать застройщику до сделки, а не после.

Уровень уверенности: сам факт подачи пакета - подтверждено документом. Трактовка «рынок проходит легализацию» - наш вывод по косвенному признаку, официального заявления властей об этом не было.

Что мэрия Паттайи заказала за последний месяц

Портал закупок мэрии - самый быстрый из наших источников: он обновляется ежедневно. Суммы контрактов в общем списке не публикуются, только в карточках, поэтому масштаб ниже указан по типу работ.

У каждой строки свой якорь.

Три из девяти позиций - про воду в Наклуа и на Вонгамате. Это стоит прочитать буквально: город признал, что в самом дорогом сегменте северной Паттайи есть проблема со стоками и ливневой водой, и начал с проектирования. От проектирования до готовой системы обычно 2-4 года. Если вам продают квартиру на Вонгамате с формулировкой «здесь всё уже сделано» - теперь вы знаете, что документы говорят иначе. И одновременно это позитивный сигнал: работы запущены, а не обсуждаются.

Последняя строка - отменённые торги - нужна, чтобы не обещать сроков. Даже объявленный тендер может быть снят.

Чего в документах нет

Это, возможно, самая ценная часть материала. Мы специально проверили, есть ли за 2024-2026 годы в Бангламунге и Саттахипе хотя бы одна экологическая заявка на объекты, которыми чаще всего продают квартиры.

На каждую строку можно сослаться отдельно.

Отсутствие записи в реестре не равно юридическому доказательству, что проекта не существует. Но для объекта такого масштаба экологический отчёт обязателен, и он не появляется в последний момент. Ноль заявок за три года - это сильный аргумент против срочности покупки «под будущий молл».

Мы уже проверяли эти обещания по первоисточникам в статье о том, как отличить реальную стройку от красивой картинки. Реестр экологической экспертизы подтверждает те выводы независимо и с другой стороны.

Как проверить это самому

Всё, что описано выше, вы можете повторить бесплатно и без посредников.

1. Реестр экологической экспертизы: eia.onep.go.th/site/eia. Выбираете провинцию Чонбури, район Бангламунг или Саттахип, задаёте период. Поиск работает только через форму - прямая ссылка с параметрами не сработает. Карточка проекта открывается по адресу вида eia.onep.go.th/eia/detail?id=НОМЕР, сам отчёт скачивается PDF-файлом.
2. Королевский вестник: ratchakitcha.soc.go.th. Ищите по заголовкам: изъятие земли, зоны продвижения EEC, генплан. Учтите: PDF-файлы отдаются с нестандартной тайской кодировкой, машинное чтение цифр внутри документа даёт мусор - цифры надо сверять.
3. Закупки мэрии Паттайи: dsp.pattaya.go.th/all.php. Раз в месяц смотрите планы закупок - они выходят раньше торгов.
4. Даты. В тайских документах буддийский календарь: 2567 - это 2024 год, 2568 - 2025, 2569 - 2026, 2570 - 2027.

Если проверять некогда, мы это делаем постоянно и по конкретному адресу - напишите нам, проверим окружение объекта, который вы рассматриваете.

Чего мы не проверили

Честный список дыр, чтобы вы понимали границы этого материала.

• Портал государственных закупок e-GP. Прямые запросы не проходят, нужна браузерная сессия. Значит, не проверены контракты дорожных ведомств по Чонбури за 2025-2026 годы. Именно там должен появиться тендер на новую дорогу через Хуай-Яй.
• Реестр юридических лиц DBD. Расширенный поиск требует авторизации. Новые проектные компании появляются за 6-12 месяцев до экологической заявки - это ещё более ранний сигнал, и мы его пока не снимаем.
• Раскрытия на бирже SET. Точечно проверен только SNC Former по промзоне Hermes. Планы капитальных вложений AWC, CPN, Origin, Sansiri, Supalai системно не разбирались.
• Масштаб проектов. В карточке реестра нет ни числа квартир, ни этажности, ни площади. Чтобы понять, конкурент это вашему дому или маленький клубный проект, нужно скачивать сам отчёт по каждому объекту.
• Разрешения на строительство Бангламунга и мэрии Паттайи публичного реестра не имеют вообще.

Что с этим делать покупателю

Первое. Проверяйте окружение до сделки, а не после. Пять минут в реестре экологической экспертизы отвечают на вопрос, что появится в вашем квартале, точнее любой брошюры.

Второе. Различайте «подано» и «строится». В таблицах выше только четыре объекта имеют статус стройки: промзона Hermes, PTY 1 от Sansiri, Grande Centre Point Pattaya 3 и Panora Baan-Amphur. Всё остальное - бумага. Хорошая, серьёзная бумага крупных компаний, но пока бумага.

Третье. Смотрите на плотность заявок в районе. Семь новых проектов в Наклуа - это одновременно и подтверждение, что район выбрали профессионалы, и предупреждение о будущей конкуренции на перепродаже.

Четвёртое. Не платите наценку за то, чего нет в документах. Молл, аквапарк, океанариум, марина, круизный терминал - ноль заявок за три года.

Пятое. Инфраструктурные сигналы читайте по стадиям. План закупок - это «когда-нибудь». Проектирование - 2-4 года до результата. Объявленные торги - ближайшая реальная стройка. Отменённые торги - минус год как минимум.

Источники

Все ссылки проверены 29 июля 2026 года.

1. Королевский указ об изъятии земли в тамбонах Нонг-Пла-Лай, Нонг-Прю и Хуай-Яй, Королевский вестник, том 142, часть 57 «ก», 09.09.2025 - ratchakitcha.soc.go.th/documents/78085.pdf
2. Постановление совета EEC о создании зоны продвижения «Деловой центр EEC и новый умный город», том 142, спецвыпуск 188 «ง», 08.05.2025 - ratchakitcha.soc.go.th/documents/69378.pdf
3. Постановление совета EEC об изменении зоны «Восточный авиационный город», 17.09.2025 - ratchakitcha.soc.go.th/documents/84299.pdf
4. Постановление совета EEC о зоне «Медицинский центр Пхлуак-Дэнг», 17.04.2025 - ratchakitcha.soc.go.th/documents/67080.pdf
5. Постановление совета EEC об изменении зоны EECi, 25.07.2025 - ratchakitcha.soc.go.th/documents/78020.pdf
6. Реестр экологической экспертизы ONEP Smart EIA Plus - eia.onep.go.th/site/eia. Карточки проектов: промзона Hermes 13858, 15616, 15869; Supalai Kram Wong-Amat 15736; Supalai Sense 14952; Supalai Prima Villa 15520; North Pattaya 1 и 2 15649, 15650; PTY 1 13674; Hilton На-Джомтьен 14598; Greenland Park 15467; больница Innovative Orthopedic 14084; Pattaya Marriott 15834; Grande Centre Point 3 13609; Panora Baan-Amphur 15753; Riviera California 15829; Riviera Palm Beach 14891; Riviera Beverly Hills 15079; Zenith 15204; Grand Solaire Noble 14697; Origin Pattaya 14644 и 14131; пакет по смене назначения зданий 15037, 14920, 14836
7. Портал закупок мэрии Паттайи - dsp.pattaya.go.th/all.php
8. Реестр объявленных зон продвижения EEC - eeco.or.th/th/announced-promotion-area
9. Управление промышленных зон Тайланда, карточка промзоны Hermes - ieat.go.th/th/estates/121
10. The Bangkok Insight, решение Кабинета министров об изъятии 421 рая, 10.02.2025 - thebangkokinsight.com
11. Matichon о промзоне Hermes и 8 800 рабочих местах - matichon.co.th
12. Bangkok Post, IEAT и Hermes - bangkokpost.com
13. Sansiri, dcondo Vite Pattaya (для сверки с записями North Pattaya) - sansiri.com

Другие статьи

Недвижимость Новая дорога через Хуай-Яй: 421 рай под изъятие - что это значит для владельцев участков 30.07.2026 Недвижимость Недвижимость в Тайланде: как отличить реальную стройку от красивой картинки 30.07.2026 Недвижимость Районы Паттайи: где лучше жить и что покупать - гид по восьми локациям 30.07.2026 Недвижимость Купить дом в Тайланде в Хуай-Яй: что известно о новом городе у Паттайи 30.07.2026