RU EN
Съёмка MontMari · пролёт над местом Съёмка MontMari Без звука
Загружается пролёт с дрона Загружается…
Панорама вилладжа
Пролёты места
Панорама вилладжа · 1/6
0:00 / —:—
Все пролёты

MontMari / Жилые комплексы / Baan Dusit (“Русский поселок” в Паттайе)

Посёлок · Хуай Яй (Huai Yai)

Baan Dusit (“Русский поселок” в Паттайе)

Baan Dusit Pattaya (чаще называют "Русский поселок") — это масштабный жилой комплекс, состоящий из шести отдельных коттеджных поселков, расположенный в живописном районе Хуай Яй, к югу от Паттайи Общая площадь…

Комплекс в цифрах
2014
год постройки
141
юнитов
★ 4,7
38 отзывов Google
22
в продаже
Площади 106–500 м² · управление ฿6/кв.м. · парковка · питомцы: Кошки и собаки (всех размеров)

В продаже сейчас

Объекты в этом посёлке

22 объекта в продаже

ID: 36653
13 990 000 ฿

Просторная вилла с 3 спальнями и бассейном 63 м² в поселке Baan Dusit, Паттайя

3 спальни 2 ванные 350 м² жилая 770 м² участок
В объекте
WiFi Clubhouse Детская площадка +3
Компания Проверка по запросу
ID: 22822
35 000 000 ฿

Роскошная курортная резиденция 2 мастер-сьюита размера «люкс» 2200 кв.м., в Baan Dusit

2 спальни 2 ванные 600 м² жилая 2200 м² участок
В объекте
WiFi Детская площадка Свой личный бассейн +3
Компания Проверка по запросу
ID: 22758
6 690 000 ฿

Просторная одноэтажная вилла 200 кв.м. на 5 спален в “Русском поселке” (Baan Dusit)

5 спальни 3 ванные 200 м² жилая 436 м² участок
В объекте
WiFi Детская площадка Свой личный бассейн +2
Компания Проверка по запросу
ID: 22753
6 450 000 ฿

Уютный одноэтажный дом 3 спальни 190 кв.м., в “Русском поселке” (Baan Dusit)

3 спальни 3 ванные 190 м² жилая 376 м² участок
В объекте
WiFi Детская площадка Свой личный бассейн +2
Компания Проверка по запросу
ID: 22318
13 500 000 ฿

Просторный дом 260 м² с бассейном в элитном поселке Baan Dusit, Паттайя

3 спальни 2 ванные 260 м² жилая 636 м² участок
В объекте
WiFi Детская площадка Свой личный бассейн +1
Компания Проверка по запросу
ID: 20107
5 400 000 ฿

Готовый к заселению дом с 3 спальнями и бассейном, 138 м², Baan Dusit

3 спальни 2 ванные 138 м² жилая 240 м² участок
В объекте
WiFi Детская площадка Свой личный бассейн +3
Компания Проверка по запросу
ID: 20094
4 190 000 ฿

Современный дом с садом в охраняемом посёлке - 2 спальни, 2 ванных, 138 кв.м, Baan Dusit

2 спальни 2 ванные 138 м² жилая 256 м² участок
В объекте
WiFi Лужайка Охранная сигнализация
Компания Проверка по запросу
ID: 20075
6 790 000 ฿

Просторный и стильный дом 3 спальни с жилой площадью 180 кв.м, Baan Dusit

3 спальни 3 ванные 180 м² жилая 308 м² участок
В объекте
WiFi Детская площадка Свой личный бассейн +1
Компания Проверка по запросу
ID: 20035
6 490 000 ฿

Дом с бассейном и садом в тихом районе - 3 спальни, 3 ванные, 190 кв.м., Baan Dusit

3 спальни 3 ванные 190 м² жилая 376 м² участок
В объекте
WiFi Свой личный бассейн Лужайка +1
Компания Проверка по запросу
ID: 20001
6 990 000 ฿

Уютный одноэтажный дом 3 спальни с бассейном, 165 кв.м., Baan Dusit

3 спальни 2 ванные 165 м² жилая 304 м² участок
В объекте
WiFi Детская площадка Общий бассейн +1
Компания Проверка по запросу
ID: 19962
7 490 000 ฿

2-этажный дом 4 спальни с бассейном в элитном проекте Baan Dusit, 256 кв.м.

4 спальни 4 ванные 256 м² жилая 256 м² участок
В объекте
WiFi Свой личный бассейн Лужайка +1
Компания Проверка по запросу
ID: 19923
10 790 000 ฿

Просторный дом с бассейном в охраняемом комплексе Baan Dusit - 4 спальни, 283 кв.м

3 спальни 4 ванные 283 м² жилая 504 м² участок
В объекте
WiFi Детская площадка Свой личный бассейн +1
Компания Проверка по запросу
ID: 19379
12 692 000 ฿

Современный двухэтажный дом 4 спальни c большой террасой в русском поселке, Baan Dusit

4 спальни 4 ванные 280,2 м² жилая 379 м² участок
В объекте
WiFi Детская площадка Свой личный бассейн +1
Компания Проверка по запросу
ID: 19338
13 050 000 ฿

Современный двухэтажный дом 4 спальни с бассейном и дизайнерским интерьером, 280 кв.м, Baan Dusit

4 спальни 4 ванные 280,2 м² жилая 420 м² участок
В объекте
WiFi Детская площадка Свой личный бассейн +3
Компания Проверка по запросу
ID: 19304
16 290 000 ฿

Роскошная вилла с бассейном и живописным садом, 3 спальни, 173 кв.м., Baan Dusit

3 спальни 3 ванные 173 м² жилая 1072 м² участок
В объекте
Детская площадка Свой личный бассейн Барбекю +2
Компания Проверка по запросу
ID: 19247
20 640 000 ฿

Роскошный двухэтажный дом с бассейном и беседкой, 5 спален, 340 кв.м., Baan Dusit

5 спальни 6 ванные 339,8 м² жилая 504 м² участок
В объекте
WiFi Детская площадка Свой личный бассейн +2
Компания Проверка по запросу

Данные комплекса

О комплексе

Обжитой комплекс, сдан в 2014. Заметный адрес — на Google 4,7 по 38 отзывов. Класс: бюджетный ценовой сегмент.

2014год постройки
141юнитов

Застройщик: Dusit Group · Типы домов: 2, 3, 4, 5, 8 (106, 154, 165, 166, 171, 180, 296, 300, 500 м²)

Данные из открытых источников; могут отличаться от данных застройщика.

Инфраструктура

Что есть в комплексе

Досуг
Клуб Коворкинг / Конференц-зал Зона барбекю
Фитнес
Общий тренажёрный зал
Услуги
Парковка для авто
Безопасность
Охрана 24/7 Видеонаблюдение
Административные сборы
Оплата за услуги управляющей компании: ฿6/кв.м. Животные: Кошки и собаки (всех размеров)

Инфраструктура по открытым данным; уточняйте у застройщика.

Съёмка MontMari + Google

Тур по комплексу

Как комплекс выглядит на самом деле: наши съёмки с воздуха, генплан, видеообзоры и документы. Любой кадр открывается во весь экран.

Планировки

Форматы домов в посёлке

5 форматов от 106 до 600 м². Площади и наличие — по объектам, которые сейчас в продаже.

2 спальни 138–600 м² 2 объекта
3 спальни 106–350 м² 12 объектов
4 спальни 200–280,2 м² 6 объектов
5 спален 200–339,8 м² 2 объекта
8 спален по запросу нет в продаже

Площади и количество — по 22 объекта в продаже в этом комплексе.

Проверка цены

Адекватна ли цена?

Калькулятор рыночной цены

Справедливая ли цена?

Реальные сделки + текущие предложения. Задайте параметры — оценка пересчитается.

Ожидаемая рыночная цена—
Ваша цена за м²—

Оценка ориентировочная, не оферта. Поправки приблизительные.

Застройщик

Dusit Pattaya Co., Ltd. · рег. № 0205547016444

Построил 20 комплексов в провинции Чонбури.

В реестре DBD
  • Регистрацияс 2004
  • Уставный капитал฿10,000,000
  • Статусдействует

Данные о компании — из реестра DBD Таиланда (открытые данные).

Серия

Другие проекты серии Baan Dusit

Проекты одной серии — сравните и выберите подходящий.

Расположение · район Хуай-Яй

Комплекс в районе Хуай-Яй

Показано 24 из 24 мест · категории включаются чекбоксами
98
объектов в районе
13,1 млн ฿
медианная цена
24
мест и объектов рядом
~2,9 км на машине
до моря
Недвижимость района →

Планы по развитию района

Что изменится вокруг Хуай-Яй

Коротко — что заявлено и когда. По каждому пункту у нас разбор с документами: что подтверждено контрактом, а что пока только на бумаге.

2027 Инженерия

Подтверждено

Дренаж вдоль Railway Road, фаза 2

Строится: 269,9 млн ฿, трубы Ø1200–2800, насосная станция. Снимает горячую точку затопления Као-Тало, сброс в канал Хуай-Яй.

контракт от 22.02.2025, срок до 02.01.2027

Pattaya Mail о старте фазы 2, 18.04.2025

Разбор с документами →

2025 Дороги

Подтверждено

Новая дорога 17,7 км через район

Королевский указ об изъятии земли: 17,667 км, 4–6 полос, полоса отвода 30 м, под изъятие 421 рай и 365 строений. Связка улицы Хуай-Яй с мотовеем №7. Тендера на строительство пока не объявлено.

2024 Промышленность

Подтверждено

Промзона Hermes в 15 км — 1 231 рай

Кластер электромобилей в тамбоне Кхао-Май-Кэу, около 8 800 рабочих мест по данным тайской прессы. Меняет спрос на аренду жилья эконом-класса во втором ряду.

работает Дороги

Подтверждено

Пункт оплаты мотовея №7 «Хуай-Яй»

Действующий съезд с мотовея №7 — ближайший к Южной Паттайе и Джомтьену. К нему же привязывается новая дорога по указу об изъятии.

2026 Жильё

Ранний сигнал

Жилых заявок в реестре EIA не найдено

За 2024–2026 годы новых жилых проектов в Хуай-Яй в реестре экологической экспертизы нет. Район растёт инфраструктурой, а не стройками застройщиков.

2026 Развлечения

Заявлено

Спорткомплекс и развлекательный хаб внутри EECiti

Совет EEC поручил изучить вопрос: ТЭО спорткомплекса к августу 2026, исследование по развлекательному хабу к ноябрю 2026. Это поручение, а не проект.

2027 Инфраструктура

Заявлено

EECiti — деловой центр EEC и новый город

Зона продвижения создана постановлением совета EEC на контуре в тамбоне Хуай-Яй, первая очередь около 5 795 рай. Стройки ноль: идут градостроительное проектирование и ТЭО, инфраструктура оценивается в 72 042 млн ฿ через концессию на 50 лет.

Сроки — по открытым данным и заявлениям ведомств; по каждому пункту в статье указан источник и дата проверки.

Документы

Документы проекта

  • Свидетельство о регистрации компании застройщика (DBD) Проверено Montmari
  • Регистрационный перечень компании Проверено Montmari
  • Чанот — право собственности на землю Проверен Montmari
  • Договор купли-продажи с переводом на русский Образец по запросу
Полные документы предоставим по запросу.

Превью заблюрены и с водяным знаком; персональные данные скрыты.

Сравнение

Другие комплексы этого района

Медиана ฿/м² относительно этого посёлка, размер и возраст, число наших сделок — и главное: чем сосед берёт сверх. Данные собраны не по всем ЖК; без них комплекс в списке не показываем.

60 комплексов рядом
Baan Dusit (“Русский поселок” в Паттайе) ≈ 38 354 ฿/м² · 141 юнит · 2014

Цены — медиана текущих предложений и наших сделок; удобства по открытым данным.

Baan Dusit Pattaya (чаще называют “Русский поселок”) - это масштабный жилой комплекс, состоящий из шести отдельных коттеджных поселков, расположенный в живописном районе Хуай Яй, к югу от Паттайи Общая площадь проекта превышает 45 гектаров, объединяя поселки общей инфраструктурой и обеспечивая высокий уровень комфорта и безопасности для жителей.

Инфраструктура комплекса включает аквапарк и бассейны, предоставляющие возможности для отдыха и развлечений на воде, спортивные сооружения - теннисный корт, фитнес-центр, беговые и велосипедные дорожки, площадки для баскетбола и волейбола. Для семей с детьми предусмотрены игровые площадки и детские комнаты. Также на территории находятся сауна, джакузи, ресторан, зоны для барбекю и проведения мероприятий. Безопасность комплекса обеспечивается круглосуточной охраной и системой видеонаблюдения.

Комплекс расположен в районе Хуай Яй, в окружении тропической природы, недалеко от знаменитого храмового комплекса Ват Ян. Удобное расположение рядом с трассой Сукхумвит обеспечивает быстрый доступ к центру Паттайи и основным достопримечательностям.

Baan Dusit Pattaya предлагает разнообразие вариантов жилья, включая отдельно стоящие дома и виллы с частными бассейнами, что делает проект привлекательным как для инвесторов, так и для семей, ищущих комфортное и безопасное жилье вблизи моря.