Недвижимость в Таиланде — подберём, проверим и оформим в собственность

Да. Квартира в кондоминиуме оформляется на иностранца во freehold — бессрочно, с записью в земельном департаменте. Ограничение одно: иностранцам может принадлежать до 49% продаваемой площади дома, поэтому квоту проверяют по конкретному зданию. Деньги должны прийти из-за рубежа в валюте — банк выдаёт FET-форму, без неё регистрации не будет. Гражданство роли не играет: правила для граждан России, Казахстана и любой другой страны одинаковые.

Землю иностранец в собственность не получает — это не обходится, это тайский закон. Рабочих схем три: зарегистрированная аренда земли на 30 лет с правом продления (сам дом при этом может быть оформлен на вас), тайская компания или Sap-Ing-Sith — право по закону 2562 (2019), которое регистрируется, продаётся, закладывается и наследуется. Что доступно именно в этом посёлке, зависит от застройщика: подбираем под конкретный дом и объясняем, чем каждая схема обернётся при перепродаже.

Сейчас в базе есть предложения от 2 млн ฿ — это студии и однокомнатные в готовых комплексах второй линии. Медиана по студиям — около 75 000 ฿/м², по квартирам с одной спальней — 88 000 ฿/м². Дешевле обычно значит дальше от моря: в Наклуа и Восточной Паттайе метр стоит вдвое меньше, чем в Вонгамате.

На новостройках это норма: застройщики дают беспроцентную рассрочку до сдачи дома — как правило, первый взнос 20–30%, остальное равными платежами. На готовых объектах рассрочку иногда даёт продавец, реже и на меньший срок. Мы заранее говорим, у каких комплексов условия рассрочки действительно интересные, а где это просто маркетинг.

Зависит от цели. У застройщика — рассрочка, новый дом и гарантия, но заезд через год-два и цена, в которую заложена комиссия отдела продаж. На вторичке — торг, готовая мебель и возможность увидеть, что вы покупаете. По нашим данным по 573 комплексам разрыв между ценой от застройщика и реальными сделками в том же доме бывает и 10%, и 30% — калькулятор выше показывает это по вашему комплексу.

Ежемесячные сборы кондоминиума считают за квадратный метр, у вилл — фиксированный взнос посёлка. Плюс налог при перепродаже и разовые сборы при регистрации. Мы даём смету владения на год вперёд до сделки — чтобы «доступный» объект не оказался дорогим в содержании.