2026
Инженерия
Подтверждено
Укладка электросетей под землю
Программа PEA на 9 маршрутов в Паттайе, завершено 6–7. В марте 2026 проведены вскрытия на Южной Паттайе и в сой Пратамнак 5. Идёт девятый год.
Комплекс в цифрах
1988
год постройки
418
юнитов
Площади 40–80 м² · управление ฿20 · парковка · питомцы: Не допускаются
Данные комплекса
О комплексе
Обжитой комплекс, сдан в 1988: 418 юнитов в 1 корпусах, этажность — 15. Класс: бюджетный ценовой сегмент; компактная территория — 3 200 м², больше, чем у ~30% комплексов района.
1988год постройки
15этажей
1зданий
418юнитов
3 200м² территория
Застройщик: Kieng Talay · Типы квартир: Студия, 1, 2 (40, 80 м²)
Данные из открытых источников; могут отличаться от данных застройщика.
Инфраструктура
Что есть в комплексе
Досуг
Общий бассейн
Игровой зал
Общественный парк
Фитнес
Общий тренажёрный зал
Услуги
Ресторан на территории
Парковка для авто
Зона вестибюля
Прачечная / химчистка
Рынок / магазины рядом
Резервные генераторы
Безопасность
Охрана 24/7
Видеонаблюдение
Парковка и лифт
Соотношение парковочных мест к количеству квартир: 50%
Обычная или автоматическая парковка: Conventional
Зарядные станции на территории: Нет
# пассажирских лифтов в каждом здании: 2
Административные сборы
Оплата за услуги управляющей компании: ฿20
Управляющая компания: Самоуправление
Животные: Не допускаются
Инфраструктура по открытым данным; уточняйте у застройщика.
Съёмка MontMari + Google
Тур по комплексу
Как комплекс выглядит на самом деле: наши съёмки с воздуха, генплан, видеообзоры и документы. Любой кадр открывается во весь экран.
Панорама
Как выглядит вокруг
Несколько точек обзора 360° вокруг комплекса — переключайтесь и осматривайтесь, не выходя со страницы.
Панорама Google Street View · снято 10.2023 · 5 м от комплекса · открыть в Google Maps
Планировки
Форматы квартир в комплексе
Форматы по числу спален. Площади уточняем по объектам в продаже.
1 спальня
по запросу
нет в продаже
2 спальни
по запросу
нет в продаже
Форматы заявлены застройщиком; предложений в продаже сейчас нет.
Проверка цены
Адекватна ли цена?
Калькулятор рыночной цены
Справедливая ли цена?
Реальные сделки + текущие предложения. Задайте параметры — оценка пересчитается.
Ожидаемая рыночная цена—
Ваша цена за м²—
Оценка ориентировочная, не оферта. Поправки приблизительные.
Застройщик
Kieng Talay
Построил 1 комплексов в провинции Чонбури.
Расположение · район Пратамнак
Комплекс в районе Пратамнак
70
объектов в районе
4,3 млн ฿
медианная цена
72
мест и объектов рядом
~6 мин пешком
до моря
210 м
Dom Pizza
240 м
Eatali Soi 5 Italian Restaurant Pattaya
280 м
Ночной рынок Пратамнак
290 м
King of Coffee Pratumnak Soi5
360 м
La Cremerie Flagship Store
380 м
Yinyom Beach
380 м
Паттайя Парк
~6 мин
Malina Pattaya
~7 мин
THE SAUNA Phratamnak Soi 6
~8 мин
Sunny Beach House Pattaya
~8 мин
Пляж Донгтан
~9 мин
Master Barber shop
~10 мин
7 Spa Luxury Pattaya
~11 мин
Dongtan Beach
~11 мин
I.Siamland Massage & Spa Pattaya
~11 мин
Piya Thai Massage & Spa Pattaya 皮雅泰式按摩水疗
~13 мин
Большой Будда, Храм
~13 мин
Автостанция Джомтьен
~14 мин
Oasis Spa (Pattaya, Jomtien)
~14 мин
Food Mart
~1,2 км
NITAN Pratumnak
~1,2 км
VIP Healthy Hair – Creating Your Best Look
~1,3 км
GLAM barbers
~1,3 км
Кози Бич
~1,4 км
Пляж Пратамнак
~1,4 км
The Bench Barbershop
~1,5 км
Bali Hai Pier
~1,6 км
Консульство России
~1,7 км
Easykart.net โกคาร์ท Go-Karting (Pattaya Bali Hai Pier)
~1,7 км
Рынок Ратанакорн
~2,1 км
Детский садик и Начальная школа
~2,1 км
Paraiso Massage and Spa
~2,1 км
Together BarberShop #1/Tepprasit
~2,3 км
Under cuts
~2,4 км
Jomtien Night Market
~2,5 км
Pattaya Walking Street
~2,5 км
MontMari – Real Estate
~2,6 км
Music Drum School
~2,9 км
THE COFFEE CLUB – Royal Garden Plaza
~2,9 км
ipsoccer
~3 км
Central Festival Pattaya
~3 км
Джомтьен-Бич
~3 км
Mike Shopping Mall
~3 км
Pattaya City Hospital
~3 км
Thepprasit Night Market
~4 км
Рынок Ночной Паттайя
~4 км
Big C Южная Паттайя
~4 км
Lotus’s Южная Паттайя
~4 км
Jomtien Hospital
~4 км
Makro Южная Паттайя
~4 км
Sunset Coffee Roaster-Pattaya Beach
~4 км
Burapa (B.E.S.T.)
~4 км
Pattaya Memorial Hospital
~4 км
Rusich Club • HSIF Thailand
~4 км
Gymnastics Pattaya
~5 км
ABC Nursery Pattaya เอบีซี เนอสเซอรี่ พัทยา
~5 км
Big C Extra (Паттайя-Кланг)
~5 км
Satit Udomseuksa School
~5 км
Russian Raduga School & Kindergarten – Русская школа и детский сад в Паттайе
~5 км
Central Marina
~5 км
Regent International School
~5 км
Терминал 21 Паттайя
~6 км
Nitan Nakluea (ณิธานนาเกลือ)
~10 мин
Lotus’s Северная Паттайя
~10 мин
Автовокзал Северной Паттайи
~10 мин
Ocean Marina
~10 мин
Ocean Marina Jomtien
~25 мин
Toong Pronge Port
~30 мин
Аэропорт У-Тапао
~1 ч 20 мин
Аэропорт Суварнабхуми (Бангкок)
~1 ч 40 мин
Аэропорт Дон Мыанг (Бангкок)
Планы по развитию района
Что изменится вокруг Пратамнак
Коротко — что заявлено и когда. По каждому пункту у нас разбор с документами: что подтверждено контрактом, а что пока только на бумаге.
план
Инфраструктура
Подтверждено
Ограничения по уклону и прибрежной полосе
Уклон более 35% — застройка запрещена; 20–35% — только отдельные дома до 12 м. Прибрежная полоса: 20 м без застройки, до 100 м — не выше 14 м. Пратамнак структурно защищён от плотной высотной застройки нормами, а не договорённостями.
2025
Инфраструктура
Заявлено
Монорельс, зелёная линия — участок через Пратамнак
Трасса зелёной линии проходит через Пратамнак к Бали-Хай. Стройки ноль, финансирования нет, проект завязан на скоростную дорогу, судьба которой не решена.
2022
Развлечения
Только анонс
«Канатная дорога на холм Пратамнак»
Одна из трёх предложенных линий. Презентация компании-посредника чиновникам мэрии в декабре 2022 года, дальше ничего.
Сроки — по открытым данным и заявлениям ведомств; по каждому пункту в статье указан источник и дата проверки.
Сравнение
Другие комплексы этого района
Медиана ฿/м² относительно этого комплекса, размер и возраст, число наших сделок — и главное: чем сосед берёт сверх. Данные собраны не по всем ЖК; без них комплекс в списке не показываем.
Kieng Talay
≈ 45 563 ฿/м² · 418 юнитов · 1988 · 3 200 м²
New Nordic VIP
39 723
฿/м²
-13%
40 юнитов · 2015 · до моря 600 м
Park Royal 2
44 501
฿/м²
-2%
85 юнитов · 2011 · до моря 700 м · 1 200 м²
View Talay 5
62 292
฿/м²
+37%
1 968 юнитов · 2007 · до моря 250 м
Есть сверх:
Бар
Клуб
Прямой выход к пляжу
Siam Oriental Dream
89 088
฿/м²
+96%
2026 · до моря 700 м
Есть сверх:
Сауна
Sugar Beach
163 866
฿/м²
+260%
23 юнита · 2006 · до моря 50 м · 8 000 м²
Elysium Residences
205 277
฿/м²
+351%
75 юнитов · 2019 · до моря 250 м · 1 600 м²
Есть сверх:
Джакузи
Бар
Парилка
Сауна
Цены — медиана текущих предложений и наших сделок; удобства по открытым данным.