2027
Инженерия
Подтверждено
Дренаж вдоль Railway Road, фаза 2
Строится: 269,9 млн ฿, трубы Ø1200–2800, насосная станция. Снимает горячую точку затопления Као-Тало, сброс в канал Хуай-Яй.
MontMari / Жилые комплексы / Baan Mae Bibury Phase 2
Посёлок · Хуай Яй (Huai Yai)
Baan Mae Bibury Phase 2
Комплекс в цифрах
2025
год постройки
8
юнитов
Площади 404–429 м² · управление ฿35/кв.м. · парковка
Данные комплекса
О комплексе
Новый комплекс, сдан в 2025. Класс: бюджетный ценовой сегмент.
2025год постройки
8юнитов
Застройщик: Madcha Land Development Co., Ltd · Типы домов: 4 (404, 429 м²)
Данные из открытых источников; могут отличаться от данных застройщика.
Инфраструктура
Что есть в комплексе
Услуги
Парковка для авто
Безопасность
Охрана 24/7
Видеонаблюдение
Парковка и лифт
Соотношение парковочных мест к количеству квартир: 200%
Обычная или автоматическая парковка: Conventional
Зарядные станции на территории: Нет
Административные сборы
Оплата за услуги управляющей компании: ฿35/кв.м.
Амортизационный фонд: ฿300/кв.м.
Стоимость Электроснабжения: Государственный Тариф
Стоиость Водоснабжения: Государственный Тариф
Инфраструктура по открытым данным; уточняйте у застройщика.
Съёмка MontMari + Google
Тур по комплексу
Как комплекс выглядит на самом деле: наши съёмки с воздуха, генплан, видеообзоры и документы. Любой кадр открывается во весь экран.
Панорама
Как выглядит вокруг
Несколько точек обзора 360° вокруг комплекса — переключайтесь и осматривайтесь, не выходя со страницы.
Панорама Google Street View · снято 09.2023 · 38 м от комплекса · открыть в Google Maps
Планировки
Планировки и цены
Тип планировки показывает наличие, текущую цену и расчётную оценку.
1 типов
503–503 м²
503.6м²
нет в продаже
Оценка = площадь × медиана ฿/м² реальных сделок и текущих предложений.
Калькулятор рыночной цены
Справедливая ли цена?
Реальные сделки + текущие предложения. Задайте параметры — оценка пересчитается.
Ожидаемая рыночная цена—
Ваша цена за м²—
Оценка ориентировочная, не оферта. Поправки приблизительные.
Застройщик
Madcha Land Development Co., Ltd
Построил 22 комплексов в провинции Чонбури.
Другие комплексы застройщика:
Расположение · район Хуай-Яй
Комплекс в районе Хуай-Яй
97
объектов в районе
13,1 млн ฿
медианная цена
34
мест и объектов рядом
~10 мин на машине
до моря
~1,7 км
G Clef Music Studio Pattaya
~1,7 км
G SWIM ACADEMY PATTAYA
~1,7 км
IG CENTER PATTAYA
~1,7 км
Ecole Française Internationale de Pattaya
~2,6 км
Wat Huai Yai
~2,9 км
Kids den
~3 км
Tara Pattana International School Thailand
~4 км
Phoenix Wittaya School : โรงเรียนฟีนิกซ์วิทยา
~4 км
Regent International School
~4 км
Siam Country Club Rolling Hills
~5 км
Russian Raduga School & Kindergarten – Русская школа и детский сад в Паттайе
~5 км
Плавучий рынок в Паттайе
~5 км
Tiger Park Pattaya
~5 км
Gymnastics Pattaya
~5 км
Rusich Club • HSIF Thailand
~5 км
Nitan Coffee’s Tale Pattaya
~10 мин
Makro Южная Паттайя
~10 мин
Let’s Relax Spa – Veranda Resort
~10 мин
Lotus’s Южная Паттайя
~10 мин
300 Yards Driving Range
~10 мин
Siam Country Club Old Course
~15 мин
Ocean Marina Jomtien
~15 мин
MontMari – Real Estate
~15 мин
Ocean Marina
~15 мин
Автостанция Джомтьен
~15 мин
Автовокзал Северной Паттайи
~25 мин
Аэропорт У-Тапао
~25 мин
Toong Pronge Port
~1 ч 20 мин
Аэропорт Суварнабхуми (Бангкок)
~1 ч 50 мин
Аэропорт Дон Мыанг (Бангкок)
Планы по развитию района
Что изменится вокруг Хуай-Яй
Коротко — что заявлено и когда. По каждому пункту у нас разбор с документами: что подтверждено контрактом, а что пока только на бумаге.
2025
Дороги
Подтверждено
Новая дорога 17,7 км через район
Королевский указ об изъятии земли: 17,667 км, 4–6 полос, полоса отвода 30 м, под изъятие 421 рай и 365 строений. Связка улицы Хуай-Яй с мотовеем №7. Тендера на строительство пока не объявлено.
2024
Промышленность
Подтверждено
Промзона Hermes в 15 км — 1 231 рай
Кластер электромобилей в тамбоне Кхао-Май-Кэу, около 8 800 рабочих мест по данным тайской прессы. Меняет спрос на аренду жилья эконом-класса во втором ряду.
работает
Дороги
Подтверждено
Пункт оплаты мотовея №7 «Хуай-Яй»
Действующий съезд с мотовея №7 — ближайший к Южной Паттайе и Джомтьену. К нему же привязывается новая дорога по указу об изъятии.
2026
Жильё
Ранний сигнал
Жилых заявок в реестре EIA не найдено
За 2024–2026 годы новых жилых проектов в Хуай-Яй в реестре экологической экспертизы нет. Район растёт инфраструктурой, а не стройками застройщиков.
2026
Развлечения
Заявлено
Спорткомплекс и развлекательный хаб внутри EECiti
Совет EEC поручил изучить вопрос: ТЭО спорткомплекса к августу 2026, исследование по развлекательному хабу к ноябрю 2026. Это поручение, а не проект.
2027
Инфраструктура
Заявлено
EECiti — деловой центр EEC и новый город
Зона продвижения создана постановлением совета EEC на контуре в тамбоне Хуай-Яй, первая очередь около 5 795 рай. Стройки ноль: идут градостроительное проектирование и ТЭО, инфраструктура оценивается в 72 042 млн ฿ через концессию на 50 лет.
Сроки — по открытым данным и заявлениям ведомств; по каждому пункту в статье указан источник и дата проверки.
Сравнение
Другие комплексы этого района
Медиана ฿/м² относительно этого посёлка, размер и возраст, число наших сделок — и главное: чем сосед берёт сверх. Данные собраны не по всем ЖК; без них комплекс в списке не показываем.
Baan Mae Bibury Phase 2
≈ 42 966 ฿/м² · 8 юнитов · 2025
Garden Ville 9
20 518
฿/м²
-52%
26 юнитов · до моря ~7 км
Baan Balina 1
30 045
฿/м²
-30%
53 юнита · 2009 · до моря 900 м
Есть сверх:
Общий бассейн
Общий тренажёрный зал
The Lake Huay Yai
39 705
฿/м²
-8%
550 юнитов · 2022 · до моря ~2 км
Есть сверх:
Общий бассейн
Общественный парк
Central Park Hillside Village
43 148
฿/м²
133 юнита · 2009 · до моря ~4 км
Есть сверх:
Общий бассейн
Джакузи
Общий тренажёрный зал
Ascent by Baan Pattaya
53 853
฿/м²
+25%
45 юнитов · 2025 · до моря ~7 км
Есть сверх:
Общий тренажёрный зал
The Prospect
69 620
฿/м²
+62%
80 юнитов · до моря ~4 км · 88 320 м²
Есть сверх:
Коворкинг / Конференц-зал
Общественный парк
Прогулочная / беговая дорожка
Цены — медиана текущих предложений и наших сделок; удобства по открытым данным.