2027
Инженерия
Подтверждено
Дренаж вдоль Railway Road, фаза 2
Строится: 269,9 млн ฿, трубы Ø1200–2800, насосная станция. Снимает горячую точку затопления Као-Тало, сброс в канал Хуай-Яй.
MontMari / Жилые комплексы / I Leaf Prime Pattaya-Jomtien
Посёлок · Хуай Яй (Huai Yai)
I Leaf Prime Pattaya-Jomtien
Комплекс в цифрах
2023
год постройки
401
юнитов
Площади 110–125 м² · парковка · питомцы: Допускаются все виды домашних животных
Данные комплекса
О комплексе
Новый комплекс, сдан в 2023. Класс: бюджетный ценовой сегмент; крупная территория — 56 590 м², больше, чем у ~91% комплексов района.
2023год постройки
401юнитов
56 590м² территория
Застройщик: Kanda Property Co., Ltd · Типы домов: 4 (110, 125 м²)
Данные из открытых источников; могут отличаться от данных застройщика.
Инфраструктура
Что есть в комплексе
Досуг
Общий бассейн
Клуб
Общественный парк
Фитнес
Общий тренажёрный зал
Прогулочная / беговая дорожка
Баскетбольная сетка
Услуги
Парковка для авто
Безопасность
Охрана 24/7
Видеонаблюдение
Парковка и лифт
Соотношение парковочных мест к количеству квартир: 200%
Обычная или автоматическая парковка: Conventional
Зарядные станции на территории: Нет
Административные сборы
Стоимость Электроснабжения: Государственный Тариф
Стоиость Водоснабжения: Государственный Тариф
Животные: Допускаются все виды домашних животных
Инфраструктура по открытым данным; уточняйте у застройщика.
Съёмка MontMari + Google
Тур по комплексу
Как комплекс выглядит на самом деле: наши съёмки с воздуха, генплан, видеообзоры и документы. Любой кадр открывается во весь экран.
Панорама
Как выглядит вокруг
Несколько точек обзора 360° вокруг комплекса — переключайтесь и осматривайтесь, не выходя со страницы.
Панорама Google Street View · снято 10.2023 · 6 м от комплекса · открыть в Google Maps
Планировки
Форматы домов в посёлке
Форматы по числу спален. Площади уточняем по объектам в продаже.
4 спальни
по запросу
нет в продаже
Форматы заявлены застройщиком; предложений в продаже сейчас нет.
Проверка цены
Адекватна ли цена?
Калькулятор рыночной цены
Справедливая ли цена?
Реальные сделки + текущие предложения. Задайте параметры — оценка пересчитается.
Ожидаемая рыночная цена—
Ваша цена за м²—
Оценка ориентировочная, не оферта. Поправки приблизительные.
Застройщик
Kanda Property Co., Ltd · рег. № 0105544069742
Построил 1 комплексов в провинции Чонбури.
В реестре DBD
Проверенный застройщик
- Регистрацияс 2001
- Уставный капитал฿400,000,000
- Статусдействует
Финансы (DBD), млн ฿
| Год | Выручка | Прибыль | Активы |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1,410.0 | 157.3 | 3,764.4 |
| 2024 | 1,299.4 | 77.9 | 3,594.6 |
| 2025 | 1,167.8 | 31.0 | 3,378.1 |
Данные о компании — из реестра DBD Таиланда (открытые данные).
Расположение · район Хуай-Яй
Комплекс в районе Хуай-Яй
97
объектов в районе
13,1 млн ฿
медианная цена
24
мест и объектов рядом
~2,8 км на машине
до моря
~2 км
Phoenix Gold Golf
~2,1 км
Back to School Cafe & Roastery
~2,3 км
Храм Покрова Пресвятой Богородицы в Паттайе
~2,4 км
Dusit Restaurant
~2,7 км
Black Forest Pattaya
~2,8 км
Ban Amphur Beach (behind Wat Amparam)
~2,9 км
Ocean Marina Jomtien
~3 км
Пляж Бан-Ампур
~3 км
Chak Ngaew Chinese Market
~3 км
Ocean Marina
~4 км
Dhyana Spa Pattaya
~4 км
Nitan Coffee’s Tale Pattaya
~4 км
Wat Nong Chab Tao
~4 км
Wat Huai Yai
~5 км
Ecole Française Internationale de Pattaya
~10 мин
Let’s Relax Spa – Veranda Resort
~10 мин
Плавучий рынок в Паттайе
~20 мин
MontMari – Real Estate
~10 мин
Автостанция Джомтьен
~15 мин
Автовокзал Северной Паттайи
~20 мин
Аэропорт У-Тапао
~20 мин
Toong Pronge Port
~1 ч 30 мин
Аэропорт Суварнабхуми (Бангкок)
~1 ч 50 мин
Аэропорт Дон Мыанг (Бангкок)
Планы по развитию района
Что изменится вокруг Хуай-Яй
Коротко — что заявлено и когда. По каждому пункту у нас разбор с документами: что подтверждено контрактом, а что пока только на бумаге.
2025
Дороги
Подтверждено
Новая дорога 17,7 км через район
Королевский указ об изъятии земли: 17,667 км, 4–6 полос, полоса отвода 30 м, под изъятие 421 рай и 365 строений. Связка улицы Хуай-Яй с мотовеем №7. Тендера на строительство пока не объявлено.
2024
Промышленность
Подтверждено
Промзона Hermes в 15 км — 1 231 рай
Кластер электромобилей в тамбоне Кхао-Май-Кэу, около 8 800 рабочих мест по данным тайской прессы. Меняет спрос на аренду жилья эконом-класса во втором ряду.
работает
Дороги
Подтверждено
Пункт оплаты мотовея №7 «Хуай-Яй»
Действующий съезд с мотовея №7 — ближайший к Южной Паттайе и Джомтьену. К нему же привязывается новая дорога по указу об изъятии.
2026
Жильё
Ранний сигнал
Жилых заявок в реестре EIA не найдено
За 2024–2026 годы новых жилых проектов в Хуай-Яй в реестре экологической экспертизы нет. Район растёт инфраструктурой, а не стройками застройщиков.
2026
Развлечения
Заявлено
Спорткомплекс и развлекательный хаб внутри EECiti
Совет EEC поручил изучить вопрос: ТЭО спорткомплекса к августу 2026, исследование по развлекательному хабу к ноябрю 2026. Это поручение, а не проект.
2027
Инфраструктура
Заявлено
EECiti — деловой центр EEC и новый город
Зона продвижения создана постановлением совета EEC на контуре в тамбоне Хуай-Яй, первая очередь около 5 795 рай. Стройки ноль: идут градостроительное проектирование и ТЭО, инфраструктура оценивается в 72 042 млн ฿ через концессию на 50 лет.
Сроки — по открытым данным и заявлениям ведомств; по каждому пункту в статье указан источник и дата проверки.
Сравнение
Другие комплексы этого района
Медиана ฿/м² относительно этого посёлка, размер и возраст, число наших сделок — и главное: чем сосед берёт сверх. Данные собраны не по всем ЖК; без них комплекс в списке не показываем.
I Leaf Prime Pattaya-Jomtien
≈ 23 380 ฿/м² · 401 юнит · 2023 · 56 590 м²
Garden Ville 9
20 518
฿/м²
-12%
26 юнитов · до моря ~7 км
Tropical Village
24 034
฿/м²
+3%
70 юнитов · 2008 · до моря ~3 км
Есть сверх:
Детский клуб
Baan Balina 1
30 045
฿/м²
+29%
53 юнита · 2009 · до моря 900 м
The Lake Huay Yai
39 705
฿/м²
+70%
550 юнитов · 2022 · до моря ~2 км
Baan Mae Bibury Phase 2
42 966
฿/м²
+84%
8 юнитов · 2025 · до моря ~6 км
The Prospect
69 620
฿/м²
+198%
80 юнитов · до моря ~4 км · 88 320 м²
Есть сверх:
Коворкинг / Конференц-зал
Цены — медиана текущих предложений и наших сделок; удобства по открытым данным.