Купить дом в Таиланде или квартиру в бойком туристическом районе — задачка «со звездочкой», но она вполне осуществима. Законы королевства, касающиеся недвижимости, отличаются от российских, поэтому бюрократические процедуры на каждом этапе оформления будут другими. Как правило, пакет документов небольшой, но его необходимо подготовить заранее, чтобы избежать проблем в будущем.
Давайте разбираться, как перевести деньги в Таиланд, чтобы купить недвижимость.
Оплата наличными в офисе застройщика или у нас в РФ
Самый простой, быстрый и очевидный способ оплаты. Мы назначаем встречу с застройщиком, вы приходите и вносите необходимую сумму наличными или представители агентства рассчитываются с компанией-застройщиком. Сделка в таком случае максимально безопасна, прозрачна, вы моментально узнаете размеры комиссий и получаете точные сроки завершения транзакции, независимо от итоговой стоимости недвижимости.
Наши точки приема наличных в РФ: Москва, Санкт-Петербург, Казань, Новосибирск, Симферополь, Краснодар, Екатеринбург, Челябинск, Оренбург, Уфа, Сочи, Ростов на Дону, Самара, Иркутск, Омск, Пермь, Ижевск, Воронеж, Тюмень.
Партнерские офисы: Астрахань, Барнаул, Бийск, Волгоград, Донецк, Калининград, Кемерово, Киров, Липецк, Мариуполь, Набережные Челны, Нижний Новгород, Новокузнецк, Новороссийск, Пенза, Пятигорск, Саратов, Ставрополь, Томск, Улан-Удэ, Ульяновск, Чебоксары, Красноярск, Владивосток, Благовещенск, Хабаровск.
По другим городам нужно обсуждать индивидуально.
Нюансов, связанных с наличкой, немного:
- Если ввозите в Таиланд более 20 000 USD, сумму придется декларировать на таможне. С этим проблем, как правило, не возникает. Это условие работает, если вы въезжаете не из России.
- Со 2 марта 2022 года вывезти из России больше 10 000 USD в любой эквивалентной валюте по актуальному курсу нельзя. Запрет «временный», но регуляторы Центробанка его постоянно продляют. Единственный способ — сначала перевести средства безналом (об этом чуть ниже), и, уже находясь в Таиланде, приехать в офис Montmari с нужной суммой для оплаты.
- Имея наличную валюту на руках, проверяйте перед обменом год выпуска каждой банкноты. Практически нигде не меняют доллары старого образца, выпущенные до 2006 года, это ключевое условие.
- Также не принимают порванные купюры и с оторванными уголками (даже если это совсем не заметно).
!Главное – не везите наличные рубли: курс будет невыгодный, более того будет сложно найти где обменять большую сумму.
Главный минус такого способа сугубо бюрократический — не все застройщики Таиланда принимают наличные для последующей оплаты сделки. Другим покупателям неудобно возить с собой чемоданы валюты даже в такой безопасной стране, так что здесь всегда выбор: расплатиться налом или выбрать другой безналичный способ.
P.S. Вы всегда можете привезти наличные в офисы Montmari, тем самым упростив процедуру покупки недвижимости сразу на несколько шагов. Даже если у вас есть наличные баты, мы поможем организовать счет и провести правильно сделку.
Безналичная оплата банковской картой
Перевести деньги в Таиланд на покупку квартиры или дома по карте тоже реально, но это не самый простой способ. Будь то дебетная или кредитка — у каждого варианта есть ограничения на использование. Чтобы не переплатить на пустом месте и не нарваться на блокировку банковского счета, придется выполнить ряд условий:
- Карта должна быть выпущена зарубежным банком, не попавшим под международные санкции, и быть привязанной к любой платежной системе, кроме МИР. В стране хорошо работают UnionPay и American Express.
- Тариф поддерживает крупные переводы денег в дальнее зарубежье. У некоторых российских банков есть ограничения по регионам. Посмотреть, в какую страну можно переводить деньги, можно в своем приложении.
- Внутренние комиссии на безналичные переводы «не кусаются». Если банк хочет взять больше 2-3% от суммы, такая транзакция невыгодная.
Наконец, главный аргумент «против» — лимиты на операции по картам в самих тайских банках. Суммы разные, иногда они ограничены 200 000 или 300 000 THB в сутки. Означает ли это, что такой способ транзакции в Таиланде не рекомендуется? Вовсе нет. Если позволяют тарифы, вы можете переводить деньги частями, аккумулируя нужную сумму на национальном банковском счете, чтобы через некоторое время расплатиться с продавцом недвижимости удобным для обеих сторон способом.
Банковский перевод
Самый востребованный, пусть и не самый быстрый способ отправить деньги на покупку жилья в Таиланде — традиционный банковский перевод по реквизитам счета. С ним вы получаете максимальный уровень безопасности, можете в режиме онлайн отслеживать статус транзакции, но и на этом преимущества не заканчиваются:
- Абсолютное большинство тайских застройщиков работает по данной схеме оплаты. Система максимально прозрачна, никаких «подводных камней».
- Комиссия у каждого банка фиксированная — от 0,5 до 2% итоговой суммы.
- Валюта конвертируется по биржевому курсу ровно один раз.
- Агентство поможет выбрать банк, подключенный к SWIFT.
- В 99% случаях гарантируется быстрое оформление рассрочки.
- Никаких ограничений по максимальным суммам операции.
Сроки банковских переводов в Таиланде немного отличаются от российских. На завершение транзакции может потребоваться от 2 до 5 рабочих дней, и как только пройдет проверка безопасности, деньги зачисляются на целевой счет.
Криптовалюта
С августа 2025 года правительство Таиланда официально упростило оборот криптовалюты в стране, поэтому за BTC, ETH и USDT теперь легче совершать серьезные покупки, в том числе приобретать недвижимость. Банковскую лицензию получили как минимум две биржи — Binance и KuCoin, а так же есть и тайские биржи: Bitkub и Bitazza. Выбирайте удобный способ моментальной транзакции с криптокошелька, остальное сделает агентство.
Что такое форма FET, в каких случаях она нужна
Форма валютной транзакции для иностранцев, она же Foreign Exchange Transaction Form или просто FET — обязательный для заполнения бланк, если вы планируете купить апартаменты в кондоминиуме. По факту он необходим вообще для любых операций, связанных с недвижимостью на сумму от 50 000 USD. Справку требуют, чтобы покупатель подтвердил законность перевода денег из-за границы.
Получить FET в Таиланде несложно, нужно выполнить три условия:
- Денежные средства должны быть переведены на счет любого тайского банка и конвертированы в национальную валюту. На это может уйти пара рабочих дней.
- Обязательно указывается настоящее имя покупателя и его данные.
- В тексте заявления четко указывается адрес квартиры на приобретение, чтобы ее в дальнейшем внесли в соответствующий реестр.
Документ представляет собой одну страницу бланка, где каждая графа продублирована на двух языках: тайском и английском. Ключевых пунктов четыре:
- Сумма перевода в американских долларах, USD (рекомендованная валюта).
- Сумма в тайских батах, THB по актуальному курсу на день транзакции.
- Полные имена отправителя и получателя.
- Назначение перевода.
После получения заполненная форма FET должна храниться вместе с остальными документами, подтверждающими право собственности. Даже если вы покупали дом, а не апартаменты в кондоминиуме, все равно ее стоит оформить — наличие Foreign Exchange Transaction Form потребуется для перепродажи и других операций. Если есть нюансы в возникновении денег, это решается в индивидуальном порядке – обратитесь к нам и опишите свою ситуацию.
Какие еще документы нужны для перевода денег в Таиланд
Сбор документов для покупки недвижимости — довольно непростой этап. Чтобы транзакция была 100% легальной и не вызывала вопросов у принимающей стороны, нужно соблюдать местные законы, причем способ перевода денежных средств не имеет значения. Представитель банка вправе запросить у вас следующее:
- Чанот (Chanote) — свидетельство о праве собственности на землю и/или объект недвижимости в Таиланде. Его предоставляет продавец, тем самым подтверждая, что он законно владеет имуществом без обременения. Это главный документ, который потребуется абсолютно для всех сделок.
- Оригинал договора купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами. В нем должны быть указаны условия покупки (единовременная оплата, рассрочка с точными датами будущих выплат и т.д.), а также все данные покупателя.
- Чек об уплаченном депозите (указанный в договоре процент обязательной предоплаты). В ряде ситуаций обязателен. Вносить сумму можно любым способом, даже если он отличается от основного перевода.
- Гарантийное письмо от тайского банка, указанного в реквизитах сделки. Выписка подтверждает, что средства отправлены в полном объеме.
- Доверенность на другое лицо. Необходима, когда покупатель не может лично присутствовать в день оплаты. Оформляется через нотариальную заявку сначала на территории РФ с печатью органа юстиции по месту жительства, потом документ необходимо перевести на английский язык, заверить его в консульском отделе МИД России и только после этого отправлять в Таиланд. Сроки оформления доверенности самые долгие — до 3 рабочих недель.
- Цветные копии паспорта гражданина РФ и загранпаспорта с действующей визой, подходящей для покупки недвижимости. На 2025 год это может быть виза цифровых кочевников (Digital Nomad Visa) либо Thailand Privilege Visa и др.
Купить виллу или дом в Таиланде может гражданин любой страны, более того, с 2020 года процедуры оформления документов сильно упростили. Однако, каждая сделка индивидуальна, а список необходимых документов для оплаты может меняться. Агентство недвижимости Montmari гарантирует безопасность и конфиденциальность каждой процедуры, мы переводим деньги всеми способами из любой точки мира.
Присоединиться к обсуждению