от 
Обновлено: 02.07.2025
Если вы снимаете или владеете жильём в Паттайе — квартира, дом, кондо — и хотите потом оформить банковский счёт, получить водительские права, продлить визу или просто получить сертификат резидента (справку о месте жительства), то вам понадобится TM.30.
Эта статья не про законы — а про практику. Как оно работает на самом деле, кто реально должен подавать эту форму, и что делать, если вы не хотите штрафов и проблем.
❗Внимание❗ Если вы приехали в Таиланд просто отдыхать и не планируете получать никаких тайских документов, то скорее всего ТМ30 вам не нужна. Можете не читать эту статью, расслабиться и устроить себе “сабай сабай”. Даже если вы остановились в кондо, сами забронировали жилье и забыли оформить эту бумажку, вероятность что вас оштрафуют минимальна. Если вы отдыхаете по путевке, то за вас эту бумажку оформил отель.
Если вы любите, чтобы “все было четко” то конечно можете получить её для собственного успокоения. Получение ТМ 30 бесплатное и отнимает не много времени, если все документы впорядке. Для этой цели достаточно получить электронную версию.
Что такое TM.30 и зачем она вам нужна
TM.30 — это форма регистрации по месту пребывания, т.е. бумажка по которой Иммиграция узнаёт, где вы живёте. По сути – это аналог российской “прописки”. По закону её должен подавать владелец жилья в течение 24 часов после вашего прибытия. Но допустим при аренде жилья на деле — в 90% случаев владельцу всё равно.
Если вы планируете получать какие-либо документы или сомневаетесь, то вам эта бумажка пригодится, потому что без неё вы не сможете:
- открыть счёт в банке;
- получить водительские права;
- продлить визу;
- получить сертификат резидента;
- подать 90-day report в некоторых провинциях.
Если вы заехали по обычному штампу на 30/60/90 дней и допустим вы хотите остаться на 2+ периода, например на зимовку, и получение документов планируете на 2 период, то можете в 1 период не думать об этой бумажке и получить её после бордеррана или визарана на 2 период, т.к. её не проверяют при выезде или въезде из страны.
Есть 2 вида TM30:
- Электронная ТМ30 – оформляется онлайн агентством недвижимости, собственником жилья или отелем.
- Физическая ТМ30 – оформляется самостоятельно в иммиграции.
Для оформления документов вам нужна физическая ТМ30. Электронная версия довольно легко переводится в физическую – просто распечатываете её приносите в иммиграцию её вам бесплатно конвертируют в физическую.
Выглядит физическая TM30 вот так:
Электронная выглядит вот так:
Кто реально подаёт TM.30
Тот, кому нужна эта бумажка, т.е. вы. Собственник жилья не будет с вами носиться по иммиграционным службам, чтобы сделать этот документ. К тому же этот документ действует ровно до вашего отъезда или переезда в другое жилье. Например, вы сняли жилье на 6 месяцев, но каждые 2 месяца вы должны выезжать на бордерран. Получается каждый штамп на въезд обнуляет действие ТМ30 и её нужно оформлять заново.
Более того, большинство собственников сделает онлайн-версию, которая не подойдет вам для ваших нужд, а лишь поможет избежать штрафа собственнику.
Какие документы нужны для оформления
Если кратко – нужны паспорта и арендный договор. Все остальное можно сделать прямо в иммиграции. Дефакто нужны:
- Заполненная форма на ТМ30 (выдают на стойке Информации) или электронная версия ТМ30. Если есть возможность, распечатайте форму заранее, чтобы не терять время.
- Копия паспорта: главная страница
- Копия паспорта: штамп о взъезде
- Копия паспорта: виза, если есть
- Копия договора аренды желательно чтобы содержала сам договор, Копия ID-карты владельца жилья, копия домовой книги (Tor Ror 14, blue book, yellow book). Обычно при заключении договора все эти документы прилагаются к договору.
Можете подготовить их заранее, тогда не придется стоять в очереди на копирование.
Процедура оформления физической ТМ30 в Паттайе
1. Приходим в иммиграционный офис Паттайи (Jomtien):
75/265 หมู่ที่ 12 ถนน ชายหาดจอมเทียน Pattaya City, Bang Lamung District, Chon Buri 20150
Контакты: Официальный сайт. Тел.: +6638252751
Часы работы: Пн – Пт: 08:30 – 16:30 (перерыв 12:00 – 13:00, но реально очередь до обеденного перерыва закрывается в 11:30, бывают случаи когда и в 11:15 она уже закрыта). Приходите с утра или хотя бы к 10:00, тогда точно не ошибетесь.
2. Если у вас нет копий, подходим сначала в очередь на копирование. Говорим молодому человеку “I need TM30 / ай нид ти эм сёрти” и отдаете оригиналы документов. Он делает сам нужные копии. Стоимость копии – 3 тайских бата. Если большая очередь, то можете выйти из павильона и пойти к коммерсантам, которые делают визы – выходим и направо. Там будет стоить 5 бат за 1 копию, зато сэкономите время.
3. Подходим на стойку INFORMATION. Там будет зигзагообразная очередь внутри помещения. Перед заходом в очередь можете угоститься бесплатной водой в холодильнике. Когда наступает ваша очередь – говорим сотруднику тоже самое: “I need TM30 / ай нид ти эм сёрти”. Вам выдадут форму для заполнения, или сразу талон в очередь(если у вас на руках электронная версия). Если повезет, могут выдать форму + талон. Тогда вы сэкономите время на повторном стоянии в очереди.
4. Заполняете анкету: там простые поля кто вы, где вы живете и кого вписываете. Поля похожи на поля для заполнения электронной версии ТМ30. Обычно сложности возникают только с самим адресом, но можете оставить поля пустыми – главное написать название кондо. Там будет таблица, в которую можно просто вписать всех кто с вами живет в квартире. Стоите в очереди заново, показываете что теперь у вас все на руках и сотрудник выдает вам талон очереди в 9 окно. Выходите на улицу, переходите в соседний павильон садитесь на стульчик. Ждете своей очереди. Там есть телевизоры, где будет написано окно + очередь.
5. Когда загорится ваша – подходите к сотруднику и отдаете ему все документы. Иногда он может попросить показать оригинал документа – просто показываем его и все.
6. Получаем готовый документ.
Обычно процедура занимает ~30 минут. Но в высокий сезон можно застрять и на час. Главное учесть обеденный перерыв и не попасть на него. Приходите до 10:00.
Штрафы
По закону — штраф от 800 до 2,000 бат.
Но по факту:
- В Паттайе чаще всего штрафа нет, если подаёте в течение 3-х и даже 7 дней после заселения.
- Иммиграционные офицеры лояльны, если вы ведёте себя вежливо, не прячете визы и пришли сами.
- Бывают ситуации, когда штрафуют арендодателя, но в частной аренде его даже не зовут.
Срок действия
Документ действует до:
- Любого вылета/выезда за пределы Таиланда. Бордер или визаран тоже считается выездом. В общем, если у вас появился новый штамп о въезде, то ТМ30 перестал действовать.
- Переехали на новую квартиру и заключили новый договор — подать нужно снова. Но на практике, можете использовать в этом случае старый ТМ, если не будете нигде анонсировать что поменяли место жительства.
- Остались жить на том же месте без выезда — не нужно обновлять.
По закону вы должны отмечаться при любом переезде. Например, поехали в Бангкок, там ночевали и вернулись – должны обновить, но на деле отследить это никак не могут. Поэтому важно следить за штампами в паспорте.
Как получить электронную версию?
1. Открываем сайт иммиграции tm30.immigration.go.th
2. Регистрируемся на нем (выбираем в форме Foreigner)
- 1 опция – Foreigner
- email – указываем ваш email, на который потом придут все документы
- Номер паспорта
- Nationality – как на скриншоте
- Gender: Male – мужчина, Female – женщина
- First Name – Имя
- Surname – Фамилия
- Middle name – не нужно, если в заграннике оно не прописано.
3. Ждете письмо верификации. Надо нажать в письме “Verify Email”. Пример письма:
Есть небольшой нюанс, что это же письмо на мобильном телефоне может открыться коряво и выглядеть вот так.
Кнопка верификации настолько мелкая, что её пользователи не видят.
В этом случае просто увеличиваете масштаб письма (раздвигая пальцами) и тыкаем на нашу миникнопку. Пример скрина при увеличении:
4. После к вам придет письмо уже с логином и паролем.
5. Авторизуемся в системе и заполняем форму. В левой части нужно докинуть скрины штампа в паспорте и визы.
У многих вызывают сложности при заполнении адреса в Таиланде. Система адресов отличается от логики российских. Например, выбора “Паттайя” нет. Адрес у Паттайи может выглядеть вот так: CHON BURI, Bang Lamung, Nong Prue (последний субдистрикт может отличаться: Na Kluea, Hua Yi и т.п.).
Прикладываем документы о собственности и ID-владельца.
6. Отправляем форму и ждем ответа.
Вывод
Да, по закону TM.30 — это обязанность владельца жилья. Но по жизни — это забота арендатора.
Процедура несложная и отнимает минут 30. Если вы не хотите тратить время и нервы на объяснения в иммиграции, проще самому всё сделать и забыть.
FAQ: Популярные вопросы
Нужно ли платить за TM.30?
Нет, она бесплатная. Расходы только есть на копирование документов буквально несколько бат, если подавать на физическую версию. Чаще именно она и нужна для принятия документов.
Зачем тогда нужна онлайн-версия, если везде просят физическую?
Онлайн-версия подходит только для приведения документов “впорядок”, чтобы не получить штраф. Однако, за наше длительное время проживания в Паттайе мы не встречали ситуаций когда этот штраф кто-либо получал из знакомых. Конечно, если вы сами как-то намеренно продемонстрируете что у вас нет ТМ30 и вы нарушили все сроки по учету иммиграционному офицеру – он будет вынужден вас оштрафовать.
Кто обязан подавать TM30 при аренде кондо, квартиры или дома?
По закону – владелец. На практике тот кому нужен этот документ, т.е. арендатор, если арендодатель отказывается это делать.
Если я остановился в отеле, надо ли мне делать ТМ.30?
Нет, отель за вас это делает. Можно попросить распечатать форму на ресепшне.
Если я выехал на бордер-ран или визаран. Нужно ли обновлять ТМ30?
Да, нужно получать ТМ.30 заново.
Можно ли обращаться к “помогалам”?
Можно, но нужно тщательно выбирать исполнителя, чтобы не выдали вам липовые документы. Процедура довольно простая – проще сделать самостоятельно или получить онлайн.
Я снял жилье через Airbnb или Booking. Как получить ТМ30?
Скорее всего вы приехали на короткое время, в этом случае лучше просто отдыхать, а не заниматься погоней за ненужной бумажкой или спорами с хозяевами. У россиян безвизовый режим, а единственное узкое место в котором можно “схватить штраф” это как раз визовые вопросы (получение визы, 90 дневный отчет и т.п.). Поэтому при краткосрочной аренде сложно представить ситуации для которых вам нужна будет эта бумага. Краткосрочная аренда жилья в кондо (менее месяца) запрещена в Таиланде, поэтому собственник может отказаться предоставить вам договор. Не стоит отчаиваться – это в любом случае нужно обсуждать индивидуально. Разъясните вашу необходимость, возможно собственник сам оформит ТМ30 онлайн на вас, а вы потом сконвертируете её в физическую версию. Выход есть всегда.
Влияет ли на 90-дневный отчет?
Если TM30 не подана, может ли это повлиять на срок моего 90-дневного отчета? (Да, отсутствие актуального TM30 может затруднить или даже привести к отказу в 90-дневном отчете).
В каких ситуациях мне понадобиться ТМ30?
Любые визовые вопросы и любые вопросы связанные с получением любых документов из гос. органов (права, покупка авто и т.п.).
Я просто приехал отдыхать на 2 недели. Надо ли мне делать ТМ.30?
По закону – надо. По факту – не обязательно. Если вы приехали в отель, за вас его сделает отель – не переживайте, т.е. она у вас уже есть. Если вы снимаете кондо или остановились у знакомых, то чтобы получить штраф, вам надо прийти в офис иммиграции и показать наглядно что вы нарушили закон. Сомневаемся что вы будете это делать.
